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英国出租房产(BtL)还值得投资吗?盘点各种利弊

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ningxueqin 发表于 2021-12-31 20:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
  近年来,英国的出租房(Buy-to-Let,简称BtL)投资者面临着税负成本增加、大型机构长租公寓的竞争等不利影响,但投资的热度仍然未减。

  英国出租房产还是一项好投资吗?今天小编为您盘点出租房投资的现状、面临的挑战和是否值得的正反方观点。

  多伦多租房说:2016年以来,投资者购买的用于出租(BtL)的房产总量呈下降趋势。

  多伦多租房数据显示,英格兰出租房投资规模在过去不到20年的时间里增加了一倍多,但近年来呈现下降的趋势。2017年至2020年期间,英格兰租房家庭数量减少了约25万户,尽管在此期间总住房存量增加了69.5万户。

  根据UK Finance的数据,去年英国有64,500笔房产按揭贷款是用于出租房投资的,2019年这一数字为72,300笔,2018年为73,300笔。

  英国金管局FCA的数据显示,出租房按揭贷款占全部住宅房产抵押贷款总额的比例约12%。

  这表明,尽管从2016年起英国政府向出租房产交易征收额外3%印花税之后,出租房投资总量开始减少,但仍有大量投资者继续投资买房用于出租。

  近期,现有的出租房房东,似乎越来越感到失望。FJP投资公司的一项调查显示,71%房东认为政府在税收和新法规方面对出租房投资者不公平,44%的人称他们打算在2021年出售一套或多套出租房产。

  分析显示,卖掉房产彻底离开出租房投资业的房东数量在增加,新入场的投资者数量在下降。

  具挑战性的税收环境

  出租房投资的减少,主要的一个原因是,房东面临着比过去更严峻的税收环境,成本。

  自2016年以来,任何购买用于出租的房产投资者,在房产交易时都要缴纳3%的额外印花税。这意味着价值30万英镑的房产交易中,出租房投资者将比购买自住房的买家多支付9000英镑。

  目前,在6月底之前,出租房投资者可以享受到与自住房买家相同的印花税减免假期,但仍必须缴纳3%的额外印花税。

  举例来讲,购买一套价值30万英镑的出租房产,通常需要至少房价25%或75,000英镑的首付。因为6月底前完成交易的房产免基本印花税,但需要缴纳9,000英镑——房价3%的出租房产额外印花税。

  相比之下,对于20%个人所得税税率的纳税者,如果将同等额度7.5万英镑投资到养老金账户,将能立即获得18,750英镑的政府退税。

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