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国外租房:英国租金按周算 澳大利亚要先面试

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ningxueqin 发表于 2022-1-2 16:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  国外租房是否有同样的烦恼?在英国留学的侯颖介绍说,在英国租房子一定要签一个条款清晰的合同,这既是你自身权益的保障,也牵扯到以后办银行卡、宽带甚至去欧洲的申根签证的办理等等问题--不过英国的中介也会使用各种时候克扣租户的押金,令新留学生头痛不已。

  侯颖:其实留学生是租房大军中的主要人群,每年到英国读书的新生中有很大一部分人会面临自己租房。一般会有以下几种情况,首先是上各种华人论坛或者英国本地信息网站来寻找房屋出租信息,第二是通过正规本地房屋中介找房,但是中介找房手续复杂,并且要收取一定的费用耗时较长,但是租客的利益相对来说更有保障,房子或者家电出现问题也可以直接联系中介维修。第三是通过熟人或朋友介绍找到房源,其中通过中介找房也需要头脑清醒防止被骗。

  一般情况下英国的租金是按周计算的,所以在签订合同时要看清楚价钱,房客在入住前也会向中介或者房东交纳至少4周房租的押金,但是在合同到期之日能够成功拿回全额押金的人很少,因为房东以各种理由克扣押金的情况时有发生,他们通常会以电器损耗、清洁费用或者房屋需要重新装修为例如在押金中扣除。

  在纽卡斯尔大学住宿,通过中介租房要比直接向房东租房贵一些,因此,短期租房、比如只租两三个月的话,很多人会选择朋友介绍租房。但是长期租房的话找中介会更有保障。不过,这租房的手续,可不是一般的复杂!来听听澳大利亚2AC电台胡方的介绍:

  胡方:在纽卡斯尔大学住宿有一个现象就是有钱也未必能够租得到房,这一方面是由于新移民的大量涌入,澳大利亚房地产市场显现供不应求局面,而更重要的是因为澳大利亚的房产中介对于出租房屋的严格审查。求租者看中某一套房子之后并不是简单的把钱拍在桌子上就能租,在和中介的联系当中,求租者必须要提供护照、驾照、车辆登记证明。还有卓越的个人收入证明和丰厚的银行存款证明,以及以往租赁房屋的优良记录,必要时求租者甚至要你提供前房租的推荐信,在这种情况下才有可能打动房产中介。

  在澳大利亚还有一个有趣的现象,由于房源紧张,中介会面试租客,最优秀的租客才有资格租到房子。

  胡方:一套房屋往往会由几个甚至几十个求租者,房产中介层层把关审查之下,只有最优秀的求租者才会被中介介绍给房东,房产中介在完成了介绍工作之后,也并非什么都不需要做,在将来的日子里房东仍然会通过中介和租客进行全部联系。通常中介会在租客入住的第三个月以及每6个月对房屋进行入室检查。在检查过程当中,中介主要要做两方面的工作,第一就是检查房屋的毁损程度并且界定责任方是房东还是房客,第二个工作就是检查租客有没有违反租赁条约的行为,比如说把房屋分租出去。

  在美国留学的李瑒初到美国时像很多留学生一样,通过BBS联系到一处价格满意的住所,但是没想到不久后,租金就连连上涨。

  李瑒:当时还挺运气的,就凑齐了一拨人一块去租House,结果租到中间有人不住了,我们房租是均摊,水电费也是均摊,刚开始一个月是300美金,而且水电费都包进去了,结果有人不住了,房东也没有硬强留,但是总的房租不能少,所以每个人均摊到后来就越来越贵。

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