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英国留学租房,这些流程你都知道吗?

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ningxueqin 发表于 2022-1-8 16:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
  首先,对于第一次来英国的同学,如果大学能提供学生公寓的话,我还是优先建议大家选择学生公寓,一个优势是学生公寓往往离学校距离更近‘;另一个是大家可以在学生公寓里认识很多小伙伴,平时可以相互交流学业,哈德斯菲尔德学生公寓互通有无。

  不过,很多同学考虑到在当前疫情期间,学生公寓难免需要和其他人分享厨房或卫生间,可能会增加感染风险,这一担心无可厚非,只能说大家需要各自权衡利弊。

  如果真的担心,则可以选择在校外租房,包括和相熟的小伙伴合租,亦或者自己独立租一套Studio或一室一厅。

  哈德斯菲尔德学生公寓建议大家在筛选房源的时候,注意以下几个信息,避免不必要的麻烦:

  入住时间

  是否有停车位

  是否可以养宠物

  二. 预定房源

  在众多房源中挑好了自己满意的那一套之后,要怎么预定呢?

  大致流程如下:

  Step 1 — 确认订房时,需要支付定金并填写好application form,中介会将该套房子从市场上拿下来并暂时预留给你;

  Step 2 — 上传reference(通常为护照、签证和学校offer),这一环节是为了确认租客是否能在英国合法租房,因为法律规定在英租房需满足18岁以上、有合法居留签证等条件。

  Step 3 — 等待房东确认租房offer。若房东拒绝offer,之前的定金会全额退还;如房东接受offer后,由于个人原因取消住房,定金则不予退还。

  Step 4 — 入住前4-6周交换合同,需确定入住(check-in)的具体日期,支付房租及剩余4周或5周房租作为押金。

  自2019年6月1日起,英国政府颁布了新租房法规(Tenant Fee Act 2019),只有以下七项是合法收费,包括:

  房租、押金(一般不超过五周房租)、预订金、改约手续费、提前中止合约费用、账单费用(水电、煤气、TV Licence、Council Tax)、房客造成损失的赔偿费。

  需要注意的是,为了保证租户的权利,英国政府在上述法案中特别取消了中介费等额外收费,大家在租房时一定要提前知晓。

  三. 入住和退房

  在入住(check-in)当天,大家要自己对房子进行检查,最好用照片记录,一旦有问题 需要尽快联系房东或中介。

  在搬出(check-out)时,大家最好可以做一个大扫除(end of tenancy clean),即租期结束时,你的房间需要和入住时保持一样的干净整洁、物品无损坏。

  在check-out当天,建议大家尽量参与退房的过程,如果不同意押金扣除的金额或产生任何纷争,都可以联系到相关的订金保护计划(deposit protection scheme)。

  此外,大家也记得要保管好Inventory report,这是一份会详细记录房屋状况和房屋物品的清单,在入住前,中介会作Inventory check-in report,搬出时,中介会做Inventory check-out report。

  这是房东是否会扣除押金的重要依据。

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