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英国房东攻略来了!在英国做房东,一定要避免这些坑...

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ningxueqin 发表于 2022-1-10 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在英国做房东,这篇文章你一定要收藏好。

  剑桥租房继上期我们发布 租客版英国租房流程 后,本期我们将推出 房东篇,即 房东在英国挂牌出租的正确流程。

  作为世界上法律体系最完善的国家之一, 英国房地产市场自1805年发展至今,已经形成了完整的房产租赁、管理的法律体系。

  剑桥租房数据显示,在英国生活的年轻群体(20至39岁)中有50%以上租房生活,其中伦敦人更是要将收入的35%拿出来租房。

  租房方面,截至2021年7月,英国租金最贵城市——伦敦的平均月租金已来到1644英镑。

  在英国当房东,流程真的不简单

  说到租房流程,很多人可能会说,做房东有什么难的,把房子交给全托管公司打理,自己等着收租就行了。

  话虽如此,但作为房东,至少还是要稍微懂一些流程,或多或少肯定还是有帮助的。

  下面,我们就按照房产交易的时间节点,把一个专业合法的租赁流程整理给大家:

  一、交房前

  1. 确认房屋产权属性

  英国对不同房屋产权属性的管理和要求是不同的。

  这里大致可分为 永久产权(freehold)和 租凭产权(leasehold)两类。如果是前者,意味着房子整体都是属于你自己的,因此在对外出租时没有任何限制。

  如果是租赁产权(leasehold),某些地主在某些地区的售房合约可能会附加限制对外出租的条件(特别是限制短租)。

  但这类房屋总体上比例较小,房东只需在购房时注意是否有这一条款。

  除此之外,英国还有一类产权是 Shared Ownership(共享产权房) ,由于这类房子本质上属于房东购买了一部分房屋股份,因此不仅本人使用时需要向机构交纳剩余部分股权的租金,而且当业主转租房屋出去时,也得获得房屋所属机构的同意,并交纳对应的房租。

  2. 检查房屋的抵押贷款

  针对贷款购买的自住房产,如果房东此前办的是自住贷款,而后打算从现在这套房子搬出去,并将其出租,那么房东需要提前得到贷款方的许可。

  如果未经银行同意就出租自住房,可能会违反贷款条件,导致房东需要承担一定后果。

  3. 与租赁管理公司签署委托

  在交房前6至10周,房东需要找一家靠谱的出租管理机构签署委托。

  考虑到英国的租赁管理较为复杂且专业化,一般情况下,即使房东在当地也会因为租赁管理过程的琐碎繁复而委托全托管公司。

  对于海外房东,选择全托管模式的占到绝大多数。

  在选择全托管机构时,房东们除了考虑资质、管理经验、出租能力等,还需要考虑整个售后过程中能否尽可能拥有摆脱时差、距离、语言障碍的便利度,从而充分知情,完全决策。

  4. 准备好家具方案

  在交房前4至6周,房东需要开始考虑是否配置家具。

  根据英国租赁市场的统计,70%以上的出租房源需要配备家具,越接近市中心的租户对出租屋的家具需求更大。

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