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聊一聊:如何在日本买房,详解日本购房流程全在这儿

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广西科技 发表于 2022-8-2 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

  摘要:如果决定在日本买房,海星君真诚建议您一定要确定自己的买房目的,是投资还是自己住。然后根据自己的购房目的选择合适的项目。大阪买房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/maifang/27神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价,提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算!7*24小时咨询服务热线400-997-8000!


  如果决定在日本买房,海星君真诚建议您一定要确定自己的买房目的,是投资还是自己住。如果是投资那就考虑回报率的问题,一般新建的房子就不推荐了。而如果是自己住那考虑的问题是如何住的舒服合适,周围环境是否方便等等。

  在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。

  买房时所需要的费用大致如下:

  1. 印花税:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

  2. 保险费:火灾保险费等

  3. 登记许可税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金。

  4. 登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

  5. 固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

  6. 都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%

  7. 不动产取得税:不动产估价金额的3%

  在确定好购房目的,做好预算了之后,就可以进入下一个环节啦——选房、看房。

  收集房屋信息

  收集房屋信息的方法大致又三种:网络、新闻杂志和不动产会社/中介。

  网络的好处就是范围广,检索性强,但是单个物件的情报量相对不足;新闻杂志的信息和网络差不多,但没有网络便捷;去不动产会社/中介可以比较详细的了解某些物件的情况,一般来说营业担当会给你介绍该地域的特征和最近的走势,以及周围的环境等等。

  其实,就外国人而言,如果对当地情况不足够了解,又没有充裕的时间去看房,可以选择一家靠谱的中介,根据您的需求为您推荐最适合的房源。

  分析回报率

  回报率即租金/房屋价格,比如说,你1000万买的房子,每个月的租金是5万日元,那你的年回报率就是60/1000,6%。

  如果是以出租为目的不动产投资,暂不考虑入住率的话,老一点的房子回报率高。这因为和新建的房子相比,同样地段的中古房子价位落差很大,而房租相对来说落差较小。

  看房主要看两方面,看房屋的周围环境和气氛、房屋本身的情况。

  房屋的周围环境和气氛

  1. 交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车/ 末班车的时间,拥挤程度等;

  2. 周围的道路状态:交通流量,堵车频度;

  3. 教育设施:学校、幼儿园;

  4. 公共设施:医院,公园,图书馆等;

  5. 其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等;

  6. 治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域 有没有发生过刑事案件等。

  看建筑物本身的情况

  1. 要看房子的地基状态

  2. 房子的装修质量是否满意

  3. 房间数和房间布局;

  4. 有没有车库或停车场及停自行车的地方;

  5. 空调设施的设置状态;

  6. 有没有重新装修的必要;

  7. 物品收纳间大小;

  一般来说,选中房子要尽早下手。日本虽然房源不少,但优质房产的竞争者也较多,如果有心仪的房产,建议先缴纳意向金,锁定房源,大致步骤如下图:

  其实,在日本置业的过程中,难免会因了解不足因而增大了投资者投资的风险。海星君为您整理了几大深坑,请您注意避雷。

  一、表面回报率

  国内一线城市房产投资的收益最主要的来源是房价上涨,房产升值带来的差价,租金回报率较低,2%左右。和中国房地产市场不同的是,日本房产投资收益主要靠的是长租净回报率,一般可以达到6%左右,如果运营得当可以更高。

  这里要注意,回报率分为表面回报率和实际回报率两种。净回报率=表面回报率-每年的房产持有税(固定资产税、都市计划税)、管理费、修缮基金、保险费等各项费用。

  二、入住率

  回报率高并不意味着实际收益高。根据实际经验来看,在推荐房源时按照85%~95%计算入住率,是最接近客户实际投资收益的计算方式。按100%入住率计算的方式容易错误引导投资者。

  三、假租

  利用信息不对称进行假租的现象也是存在的。不排除某些黑中介暗中抬高房价,然后以极高的投资回报率出售房产,骗取客户投资,在支付第一年投资回报骗取客户信任以后,往往就此消失,不再为客户负责。

  其实,这些雷区之所以存在,跟投资者所选择的中介公司有很大的关系,海外投资,一定要选择靠谱公司,为您的海外资产保驾护航。海星——来自15个国家的60个销售同事为来自不同地方的客户提供母语咨询服务   海星不仅有北京总部的金牌咨询师,给全国客户提供详细资料,而且还在世界各地多个城市驻地提供相应的落地服务。他们不仅熟悉当地所有的置业选项,也因为在当地工作、生活而熟悉置业目标地方方面面的信息。  无论从教育、医疗、地理位置,还是风俗、旅游、消费场所,甚至最新政策解读、置业地热门新闻,都能为客户提供涵盖衣食住行的多方面一手资讯。

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