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解析:如何挑选日本房产?如何挑选日本房产的户型?

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广西科技 发表于 2022-8-3 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

  不管我们在中国买房,还是在日本买房,买房子一定要会选,要知道我们该如何选择好的地理位置,选择适合自己的房子,不管是我们上班还是孩子上学,房子的绿化率,选择房子是有技巧的,很多人没有经验,很容易踩坑,那么小编就来告诉你如何挑选日本房产?如何挑选日本房产的户型?东京房地产https://www.shenjumiaosuan.com/jp/maifang/13神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价,提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算!7*24小时咨询服务热线400-997-8000!


  如何挑选日本房产

  1、在日本选择房产需要了解立地、价格

  对房产投资来说,地理位置至关重要。不过,地理位置好的,房产价格也会比较高。虽然一再强调,但立地真的比我们想象的要重要得多。

  假设从到达最近车站的距离来考虑,步行5分钟和步行10分钟的情况,其对象房产数量比例是1:3。也就是说,步行5分钟能到达的房产,其稀少性相比更高。这种稀少性也可以被看作是房产的价值,因此,即使是需要利用贷款才能购买的房产,也一定要选择地理位置好的。

  2、建筑年数

  1981年日本建筑基准法修改,将建筑物的抗震标准一再提高。也就是说,无论任何建筑材质,在这之后按新耐震标准建造的建筑物都是可以在一定程度上抵抗地震的。根据规模不同考虑到建筑施工期间一般为1-2年。也就是说,如果房产的建筑完成年份是1983年或1984年以后,那么可以认为是用新耐震标准来建造的。

  除此之外,建筑内部的设备等可能需要以10-20年为跨度进行更换和修补,所以也要选择管理良好的房产。

  3、收益率

  收益率该怎么看?“如果超过百分之几就OK”,这样的想法有些过于简单。专业人士会通过看清地价的上升余力来选择房产。收益率取决于该区域的价格上涨余力,物件的状态、管理状况,房产的抢购情况。

  一般在售的房产信息,在网上可以查询到该区域路线价格上升率、交易事例价格上升率、登记簿副本上的买卖记录。

  回报率即租金/房屋价格,比如说,你1000万买的房子,每个月的租金是5万日元,那你的年回报率就是60/1000,6%。

  如果是以出租为目的不动产投资,暂不考虑入住率的话,老一点的房子回报率高。这因为和新建的房子相比,同样地段的中古房子价位落差很大,而房租相对来说落差较小。

  如何挑选日本房产的户型

  1.选择日本的房产首先是整体布局的科学性,包括在一个平面内的户型分割、通风采光设计、功能区划分和连结的合理性等,这将大大影响到房子与人的起居行为的匹配程度。

  2.其次是具体房间的设计,包括房间大小、形状、窗户的位置等,这对身处其中的人的舒适度有直接的影响。

  3.最后是一些神来之笔,在不影响总体布局的情况下对某个房间或细节的突破常规的设计。

  以上是小编介绍的如何挑选日本房产?如何挑选日本房产的户型?对于买房的问题,我们有了一些了解,挑选好的房源,首先,我们要选择一个大的开发商,选择自己认为合适的小区,选择绿化高的小区,选楼间距比较大的小区等等,我们买房挑选房子的关键,但是最重要的是我们自己喜欢就可以。
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