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热点:涉及830户拆迁户!宁波奉化这个最大的城中村正式公布征收补偿方案

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广西科技 发表于 2022-11-5 18:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

  众所周知,在撤市设区的这几年里,奉化在城市建设方面取得了巨大的成果。新农村拆房补偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/22213北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!


  尤其是在城区旧改方面,更是取得了亮眼的成绩,不仅诞生了大量的拆迁户,也为奉化城区扩容和经济发展提供巨大助力。

  近日,位于奉化城区最大的城中村之一的西岸村因旧城改造需要,正式启动了房屋征收拆迁程序,并且还公布了最新的拆迁征收补偿方案!

  好了话不多说,直接上干货!一起来看看吧!

  宁波奉化锦屏西岸村改造征收项目

  征收范围:东至桥西岸路,南至惠政西路,西至广平路,北至岳林路

  征收户数:830户(住宅660户,非住宅170户)

  征收建面:90300.68平方米(住宅70750.12平方米,非住宅19550.56平方米)

  补偿方式:货币补偿、安置房和房票

  NO1:住宅货币补偿

  1.房屋评估价:落地房无装修评估价1.439w/平;多层住宅无装修评估价1.467w/平

  2.低收入困难补偿:低收入拆迁户可补足54平最低标准

  3.一次性补偿搬迁费:300元/平方米

  4.货币补偿补助:房屋评估价的25%

  5.住房困难补助:对不符合低收入家庭的拆迁户,不足54平部分按评估价的50%给予补助

  6.临时过渡费补助:20元/平/月(6个月)

  7.签约搬迁奖励:房屋评估价的10%

  举个例子:拥有100平建面多层拆迁户大致可以领取202.245万元。

  NO2:住宅安置房补偿

  位置:东至农田,南至长汀西路,西至锦奉大道,北至规划山岭路

  户型:60、80、90、100、110、120平共6种,无附属小间

  评估价:1.365万/平方米

  类型:锦奉小区高层期房

  置换面积补助:向最接近户型靠,并获15%面积补助

  公摊面积补助: 一部电梯补助3平方米;二部及以上补助10平方米

  上靠户型补助:完成上述面积补助后,再向最接近户型上靠,并按房屋评估价15%给予补助。

  一次性补偿搬迁费:300元/平

  临时安置费:选择自行安排(每月20元/平,一共24个月);选择过渡用房(南山路中段危旧房改造临时过渡安置房)

  签约搬迁奖励:房屋评估价的10%

  举个例子:拥有90平房屋建面的多层拆迁户可以拿到120平户型(只有一部电梯),还能拿9.3万元左右。

  NO3:非住宅货币补偿

  (一)商业用房评估价:

  一次性搬迁和临时安置费:房屋评估价3%

  停产停业损失补偿费:房屋评估价5%

  补助:房屋评估价20%给予补助。

  非住宅签约搬迁奖励:房屋评估价5%

  举个例子:拥有一套40平沿惠政西路商业用房的拆迁户可以拿到差不多216万的拆迁款。

  (二)非住宅安置补偿

  商业安置房位置:学锦家苑期房,具体位置为东至本堂路,南至宁波爱伊美医院,西至西苑路,北至法兴路

  商业安置房评估价:2.865w/平方米

  一次性搬迁和临时安置费:房屋评估价3%

  停产停业损失补偿费:房屋评估价5%

  例子:拥有一套40平沿惠政西路商业用房的拆迁户可以拿到57平店面房和13万拆迁款。

  NO3:房票

  原则:不超过2张房票,金额≥50万/张

  购房补贴:3个月内兑付,给予票面使用部分10%补贴;4—6个月内兑付,给予8%补贴;7—9个月内兑付,给予6%补贴;10—12个月内兑付,给予4%的补贴。

  例子:拥有100平建面多层拆迁户选择三个月内买房,大致可以领取165万的房票和15.87万的拆迁款,总计190.87万左右。

  优势:商品房各项方面都优于安置房。虽然,拆迁总价不如货币补偿。但是,奉化化不少楼盘都有优惠,还是现房,总体来看并不弱于货币补偿和安置补偿,可能会更占便宜

  值得注意的是,西岸村改造征收项目只有签约率达到80%以上,补偿协议才能生效;否则,拆迁终止。

  对于宁波奉化西岸村的拆迁补偿方案,你们怎么看?欢迎留言讨论!

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