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了解:拆迁将全面取消?2021年起老房子统统“这样”处理,2类人要哭了

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广西科技 发表于 2022-11-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

  文:余周


  对于“拆迁”这个词,想必我们都并不陌生,在从过去几年以来,它一直都围绕在我们身边。每个人都希望“拆迁”这等好事可以落到自己的头上,毕竟因为拆迁实现“一夜暴富”的人也不在少数。而我国的拆迁史事实上从1991年就开始了,当时,国内的房地产市场还没有实现商业化,国家还实行住房分配。到了,1995年国家又出台了《城市房地产管理法》出台,继续规范拆迁行为。农民拆房补偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/21933北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!

  而真正明确拆迁的是2001年版的《城市房屋拆迁管理条例》,这一条例修订中,明确了被拆迁人员应得到的补偿和安置,并且他们有权选择补偿方式,但由于权力由于拆迁仍然掌握在拆迁人手中,因此强制拆迁的案例也很多。到了2007年颁布了《物权法》,明确规定要维护被征收人的合法权益,进一步增强了被征收人的主动权。

  因此,随着城市化的不断推进,拆迁自然而然就成为了一种特色,因为拆迁而“一夜暴富”的神话也越来越多。并且城市越大,房屋越靠近市中心,拆迁后得到的拆迁费也就越多。普通人每天努力工作,一个月也就挣那么点钱。但是对于这些原住民来说,靠拆迁,一夜之间就成为了百万、千万富翁,并且每月还可以靠收租,不用上班,也可以过得很好,这很难不让很多人羡慕。

  但是任何事物都是变化的,我们不难发现,从2019年下半年开始,我们听到“拆迁”这个词的次数就在减少了。特别是现在,随着城市化建设日趋成熟、房地产行业的不断成熟化以及国家政府部门的调控,很多人的拆迁梦似乎将要破灭了。早在2019年,住房和城乡建设部就曾表示,从2020年开始,将不再见老房子就拆,取而代之的是严格控制拆迁,包括拆迁标准和拆迁范围。

  到今年,国家更是一锤定音,国务院还正式发文:将全面推进老旧小区改造,以“旧改”代替拆迁,即从2021年起,“拆迁户”将消失了,很多人一夜暴富的梦也彻底破灭了。今年7月份,国家就发布文件称,在2020年,将改造39000个老旧小区,其中涉及到700万户居民。到2025年底,要完成对17万老旧住宅区的改造。并且这些旧改的小区大部分都啊建于2000年以前,已有超过20年的历史,这些老房子年久失修,有些甚至变成了危楼,因此,需要尽快改造。

  据了解,这些老住宅区主要集中在北京、广州、成都等一、二线城市的老城区。据保守估计,完成翻修工程将耗资约4.54万亿元,这并不是一笔小数目。当然,如果要和拆迁17万小区相比,那成本肯定是相对较低的。

  而旧改造主要分为基础类、完善类以及提升类。将老房子重新粉刷,四楼以上的安装电梯,其中水、电、气等都彻底检修。此外,还将增加更多的停车位,更多的公共休闲设施等等。简而言之,就是将老房子里里外外检修一遍。“棚改”变“旧改”了,老房子不拆迁了,这个对于很多有老房子等待拆迁的人自然是一个十分不好的消息,因为这也就意味着他们的一夜暴富梦破碎了。

  因为,旧改的目的是为了给居民提供便利,因此在进行旧改时,除了政府会给予一定支持之外,所有小区的每个家庭也都要承担一定的费用,因此国家又将国家开发银行和中国建设银行为旧改提供便捷通道,比如像是维修基金和住房公积金,这些都可以作为缴费项。因此在新的住房改造政策下,有不少一部分人将受到打击。

  几年前,为了提高城市化进程的速度,许多城中村的房屋都被拆除,建成了高层建筑。因此对于那些城中村原住居民来说,很多人都凭借自己优秀的地理位置,在拆迁后赚取了很多的拆迁款,许多一线城市的城中村居民在拆迁后都实现了一夜暴富。但是在本条例公布后,对于许多还没有被拆迁的城中村原住居民来说,他们将不再得到赔偿,甚至在旧改是时还需要花钱来参与维修,这对于他们来说确实是一个巨大的打击。

  此外,在拆迁潮到来的时候,其实有很多人开始囤积靠近市中心的老房子,就等待着哪天拆迁可以拿到很多的拆迁费。但是他们买那些老房子的时候,因为他们靠近市中心,即使房子很老,价格仍然不便宜。而这项规定颁布后,他们那些买了老房子的人可以说是砸手里了。

  花了大量的钱买房,但是如今却不能获得拆迁费以及拆迁房了,反而还不得不掏钱来维修,可以说是赔了夫人又折兵。

  但是这项政策实施后,对于很多长期居住在这些小区的老人来说其实是一件好事,他们不仅不需要搬家,同时社区环境还可以得到改善。对于很多有条件加装电梯的老房子来说,一旦加装上电梯,居住体验也将大大提升,特别是对于老人来说,也就不用再辛苦爬楼梯了。并且旧改过后,还能带动房产的升值,对于那些出租的人来说也是好事,毕竟环境变得越好,租金自然也就越高。

  对于旧改,网友们也确实是意见分明,有的表达支持,也有很多人表示不能一刀切,因为毕竟有些房子实在太老了,裂缝严重,即使是旧改也是没用的。并且对于国家来说,旧改也确实是一项十分繁重的工作,国家的出发点是好的,毕竟是政府提供资金帮助人们改善居住条件,只不过在具体实施过程中,也还是需要根据实际情况做出相应的调整,毕竟网友反映的这些问题也确实存在。

  (本文系尔东商业观察原创文章,转载请注明作者及来源于百家号尔东商业观察)

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