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拆迁到底在拆什么

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广西科技 发表于 2022-11-6 11:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

  有一组数据,大概是这样子的。


  2000-2020年,我国家庭户数增长38%,存量房建筑面积增长89%,居民户均住房面积从82平米上升到111平米。北京在明律师事务所怎么样https://www.zaimingchaiqian.com/news/21688北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!

  2010-2020年,老房拆迁规模预估总计80.4亿平米,这较之2000-2010年净增加了44.5亿平米。2010年时存量房屋中,房龄为21-30年、31-40年、41-50年和50年以上的房屋,到2020年时分别被拆掉了25%、40%、53%和57%。

  超过20年的房龄,在未来十年的周期里,有四分之一的概率会被拆除。

  再过10年,剩余的概率变成40%;

  那拆迁,到底在拆什么?

  从城市更新的维度来说,拆迁带来的最大的增益就是房屋改善。

  比如,这20年来,我们通过拆迁,没有厕所的住房比例,则从28%下降到3%。

  何等壮举。

  从建筑安全的角度来说,拆迁带来的效果,是平均楼龄的年轻化,建筑质量的革新化,这不仅有助于改善居民的居住品质,也让房屋安全更加具备保证。

  比如抗风、抗震的能力,也得到了改善。

  从人口密度的角度来说,拆迁带来的现象,就是楼宇的高层化,城市的高密度化,这有助于城市资源的集中配置,公众资源的集中。

  这种概念和“众创空间”的逻辑相得益彰。

  把居民“共性的需求”集中化,“个性的需求”私人化,这样可以减少公共资源的投入。当然,这种规划也会带来问题,由于资源的集中化,也代表着资源的分配机制得到了一定的“失衡”。

  总会有人不守规则。

  从消费市场的角度来说,拆迁最大的增益也是“货币安置”,能拆除“需求”。在今年的局势下,前两年刚刚叫停的“货币安置”,也被重新启动。

  特别是在土地市场被地方城投主导的背景下,货币安置也成为了城市建设不可或缺的一环。

  在这种背景下,拆迁的板块,也变得特别有意思。

  基本以城中村为主,说白了,都是地段好的区域。

  上海有8个城中村要拆,杭州在拱墅区有28个地块拆迁。福州的上海西地块也进入“快拆”阶段。

  大干特干,毫不犹豫。

  为什么,因为拆迁不仅仅是制造需求,还能进一步带动土拍,形成城市内循环。

  而这些一级地段的拆迁,不仅能制造“拆二代”,还能产生“地王”。同时,由于老城居住习惯,他们选择置业的区域一般也在老城区。稳住老城区的市场,就能稳住周边的预期。

  而且,对城市更新来说,把没有能力的“拆二代”,拆出内环,也能帮助城市实现“人才的循环”。

  我北京的大兄弟,小时候住在东直门(东二环),现在住在五方桥(东五环),他说他40多年经历了两次拆迁,都是因为父辈不努力,房子面积太小,只能选择走外环来增加居住面积。现在,他在努力搬进东三环。

  现在,城市规划讲究“留在城市记忆”。

  对地方来说,今年不拆,可能过两年就拆不了了。

  对老城区的居民来说,今年不拆,有可能就成为保护区。

  其实,拆迁,拆的是建筑,迁的是人群。

  对城市更新来说,这不过是一场压缩“供给”,制造“需求”的过程。

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