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聊一聊:2021年起停止“拆迁”?老房子统统这样处理!

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广西科技 发表于 2022-11-9 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

  作者: 纽盖特


  无论谁都没有想到我国的房价能连续上涨20年,房价的持续上涨带动了一批人走向富裕的道路。他们有些敏锐的嗅觉,很早就开始投资炒房,房价不断上涨他们的资产也像滚雪球一样不断翻倍。还有一类人虽然他们没有什么投资意识,也不买房炒房,但仍然赶上了房地产快速发展的风口,一夜暴富。这类人就是拆迁户,在过去谁家的墙上要是有一个“拆”字,那就不得了,预示着这一家不仅可以分到好几套房子更会得到不菲的现金补偿。农村征收土地补偿标准2021的具体问题可以到我们网站了解一下,也有业内领域专业的客服为您解答问题,值得您的信赖!

  很多人身边原本普普通通的朋友,也只是普通的工薪阶级,但是就是因为家里拆迁了,就摇身一变成为了千万富翁甚至亿万富翁,获得了普通人一辈子也挣不到的财富。随着经济的发展和城市的快速扩张,城市中的土地资源越来越紧缺,拆迁也就在所难免了。

  随着一个又一个城中村和老旧小区被拆迁,也就造就了一个又一个百万富翁、千万富翁乃至亿万富翁。就比如深圳的白石洲拆出1878个千万富翁、亿万富翁,这种情况在北京、深圳、广州和上海出现得并不少。

  大规模的拆迁,其实也是在助长房价上涨,特别是在2014年提出去库存计划后,拆迁补偿也就从过去的主要赔偿房子改成了赔偿现金,其中棚户改拆迁政策也就是变成了棚户改货币化安置政策。

  棚改中的“货币化”补偿政策是指开发商在拆迁一些老旧小区时,会直接给这些小区的业主发大量的现金补偿。这些现金补偿对于那些没有其他理财途径的普通人来说,最好的理财方式就是买房。有人统计过,如果采用按揭贷款的方式,一般拆迁一套房子就能给市场带来2-3套房子的购房需求。所以拆迁后造成人们的住房需求增加,间接带动了房价的持续上涨。

  过去二十年的“棚改”政策确实对我国的城镇化建设起到积极的作用。

  首先我国的城镇化率从2000年的36.22%快速发展到今天的60.6%,这期间棚改政策起到了关键的作用。其次棚改政策让城市的土地资源更加合理化配置,促进了土地的合理化利用。让城市能容纳更多的人口,让一些从农村走向城市的人有了在城市买房机会。最后“棚改”解决了老房子出现的破旧、烂房、危房问题,建立了外观更新的房子,让城市的外貌焕然一新。

  在棚改政策不再适合现在房地产行业的情况下,国务院在去年的年初就明确指出2020年是棚改的最后一年。虽然“棚改”的退出不代表未来就不再拆迁,但大拆大建的时代基本结束,未来那些市中心的老房子如果不是危房的情况下,基本不会再在进行拆迁。

  既然未来不再拆迁,那么未来市中心的一些房子如果过于陈旧,居住条件变得特别差了该怎么办呢?对于这个问题国务院明确表示从2021年起“棚改”结束“旧改”登场,明年起市中心老房子统统旧改处理。

  住建部最新公布的数据和政策显示,我国要在“十四五”期间完成对2000年以前建成的小区改造,这其中符合旧改条件的小区将近有18万个,关系到上亿人民群众的房屋旧改问题。旧改政策会在2021年在全国进行全面推进,在2021年初开始动工旧改的小区就已经超过3.9万个。

  旧改政策对一些不再进行拆迁的老旧小区可以说一项民生工程,其方向主要从以下三个方面进行改造:

  第一:基础设施改造。

  首先对老小区原有的水电气等基础设施进行改造,保证老小区的其日常生活的安全性。其次,支持4层以上的老房子加装电梯和无阻碍环境建设,减少老年人的出行难度。最后,规划合理的道路交通,增加停车位,让老小区更加受到年轻人的青睐。

  第二:完善类改造。

  完善型改造包括提升老小区的绿化率,改善照明设施,为老年人建造文化娱乐场所。另外增加电动车和汽车充电设施、智能快递柜、体育健身设施、物业用房等配套设施。

  第三:提升类改造。

  包括增加和提升老小区的一些软件服务、社区医疗、老年课堂、光纤通信等社区综合服务设施。通过提升对小区的软件服务,提升居民的居住体验,让居民的生活更加便利。

  老小区在旧改之后,其居住体验将大大提升,更适合老年人养老。也同样会吸引一些年轻人来这里居住,增加老小区的活力。而且老小区在改造的过程中还会造福以下3类人。

  第一:老旧小区的业主

  本来老小区如果失去拆迁的资格后,其价值将大打折扣,因为原来老小区居住体验差,很多都没有物业也没停车位,所以基本得不到年轻人的青睐。一些老旧小区业主自己住的话感觉条件比较差,往外租的话,房租也很难租的上价,有时甚至租不出去。但是旧改完成之后,老小区的居住体验得到很大提升,这样一些年轻人也愿意租这些小区进行居住,此时这些老小区的价值将得到很大提升,这对老小区的业主来说,无疑是一大福音。

  第二:无房刚需者

  前文提到以前的棚改政策导致大量的资金流入房地产行业,造成房价越来越高,所以对于刚需者而言就是越来越买不起房。特别是那些三四线城市因为棚改和炒房客的原因,即使这些城市的房子已经过剩,但房价依然处于高位。

  但旧改接替棚改之后,老房子不再拆迁,将更有利于稳定房价,这对于刚需来说也是一个比较好的消息。

  第三:参与旧改的相关从业人员

  我们知道很多时候国家的每项政策都会带来大量的就业机会,例如棚改政策为那些拆迁队、建筑工人等提供了大量的就业岗位。旧改也不例外,根据旧改政策显示,我国对老旧小区改造投入的资金预计会超过4万亿,因此从事旧改工程的相关人员将得到大量的工作岗位。而且旧改工程涉及行业非常的广,例如通信、建筑、建筑材料、装修材料、电梯、电路、管道等行业。可能需要上下游几十个行业参与,而每个行业都需要大量的从事人员。这对于从事相关工作的人员来讲也是一个很大的福音。

  总结:旧改政策一方面可以解决现在老旧小区居住环境差的问题,避免拆迁带来的资源浪费。另一方面也可以避免大量资金流入房地产行业,稳定房价。你对旧改政策有什么看法?欢迎评论区留言讨论。

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