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热点:新规下,停止“拆迁”?老房子统统“这样处理”,2类人迎好消息

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广西科技 发表于 2022-11-16 09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

  自从我国房改以来,我国房价的整体发展趋势用四个字来形容,就是”持续上涨“。根据相关数据显示,在过去二十年间,我国房价出现上涨的年份约17年左右,而出现房价下跌的年份只有3年左右,并且,出现房价下跌的年份,周期持续时间都比较短,房价很快又恢复到“上涨赛道”,这样的房价走势,在过去5年间,依旧如此。房屋折迁律师https://hongyonghuawei.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!


  房产

  但是,值得一提的是,在过去很多年,房价的“上涨”是以一二线城市的房价上涨为主,三四线城市的房价上涨速度比较缓慢。可是,在过去5年间,房价的上涨不仅是一二线城市,还包含大多数三四线城市,并且,大多数三四线城市的房价上涨速度较之前是大幅度增加。甚至有很多三四线城市的房价已经突破“万元”,直逼很多二线城市的房价,要知道,大多数三四线城市的人均收入水平并不高,很多三四线城市的人均年收入还不足10万元,面对动辄上百万或者大几十万的房价,三四线城市刚需购房者的压力可想而知。

  三四线城市的房价为什么会出现这样的情况?有专家称这是基于新型城市化,货币金融的助推影响,也有专家称这是“炒房群体”的投资转移带来的影响。说实话,我认为最关键的因素还是“棚改政策”的影响。

  三四线城市

  何为棚改政策?官方解释是:依照《棚户区征收标准》,针对于城镇中,历史遗留的集中成片危旧住房,破房烂院,户距拥挤不堪,公共设施无法配套,消防出行,生产生活存在明显公共安全隐患的旧村旧城,本着解决群众出行,住房安全,生产宽敞,生活便利,公共安全能够应急保障和环境卫生能够保洁等城市农村历史顽疾,消除公共安全隐患,优化生产生活环境,解决一大批困难家庭住房与社会发展不适应等问题,是一项民心工程等等。简单来说,就是将城镇中不符合新型住房要求的老旧小区进行拆迁,从而让生活在城镇老旧小区的居民住上安全,舒适的住房。

  棚改政策

  其中,关于棚改安置政策的核心为“棚改货币化安置”。也就是说,用货币的方式进行拆迁补偿。然后,拆迁居民可以用补偿的货币进行购买新型商品房住宅,并且,补偿的金额一般数额都比较可观,所以,三四线城市就会产生大量的购房需求,然后,大量的“热钱”(拆迁款)流入楼市,再加之炒房客的加入,开发商的“炒作渲染”,三四线城市的房价在过去5年间出现“大涨”,也就不难理解了。

  “棚改政策”的初心是利国利民的,是帮助“棚户区”居民住上更优质住房的好政策。但是,随着时间的推移,棚改政策的弊端也逐渐凸显,比如催生了成千上万的拆迁暴发户,很多人靠“拆迁”实现一夜暴富,不用努力,不用打拼就能过上好日子,豪车豪宅信手拈来,传递了不正确的社会价值观,让 年轻一代的思想观念产生了错误的认知。再比如,因为拆迁的货币化安置政策。导致很多炒房投机的人,看到了商机,专门炒作“拆迁房”。获取高额收益,然后继续炒房,囤房,打破了正常的楼市发展规律。

  棚改政策

  所以,近年来,叫停“棚改政策”的声音也是越来越高。为此,国家相关部门也公开表示:“棚改”政策要逐步停止。国务院2020年发布的相关文件也称:2020年是棚改政策的“收尾之年”。这也意味着,棚改政策正在逐步退出历史舞台,靠拆迁实现“一夜暴富”的希望破灭了,随之而来的就是“旧改政策”。“旧改政策”不同于“棚改政策”,其中,最大的区别说就是对待城镇中的老旧小区,“旧改政策”采用的是:对老旧小区进行修缮,改造,而非“大拆大建”,也可以理解为,在新规“旧改政策”之下,逐步停止“拆迁”。

  老旧小区

  在新时代的发展背景之下,“旧改政策”可以更好地适应社会发展。大家都知道,生活在城市中老旧小区的大都为中老年人,这些人对于拆迁,住进高层楼房的渴望并不强烈,反而让别有用心的人所利用。他们之中大多数的人都希望可以更好的“安度晚年”,和自己生活了几十年的老邻居一起说说话,唠唠嗑。让他们换个新环境,且不说身体不允许,经不起折腾,单凭去了新环境也有老邻居说话解闷就非常难受。

  关于旧改政策,官方给出的“5年规划”是:到2025年,全国要完成17万个老旧小区改造,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米,根据官方给出的数据,业内多家机构和专家的预测,未来5年,旧改可撬动的投资总额不会低于4万亿,可见,旧改政策对于老旧小区的改造是一项“大工程”。

  老旧小区改造

  这样一来,不久对房地产的长期发展有利,对于改观人们的价值观也是有正确导向作用的。除此之外,有两类人更是迎来了好消息。

  1 刚需购房群体。刚需购房群体,往往是第一次购房,手里资金不充裕。随着旧改政策的推进,城市里的老旧小区逐步升级为现代化住宅,比如管道,线路的整改,保温层,防水层,电梯的加装,物业,停车管理的增设等等,刚需购房群体的选择性便大大增加,改造后的老旧小区,面积小,学区好,配套方便,总价相对较低,对于首次购房的刚需家庭来说,可算是一大利好。

  2 老旧小区的拥有者。过去很多年,在市场中,老旧小区是不被看好的,因为年代久远,居住舒适度差,但是随着旧改政策的推进,改造升级以后,老旧小区的价值也会大大增加,老旧小区的拥有者家庭财富也想于增值了。

  老旧小区

  对于“旧改政策”的实施,大家以为如何?欢迎在评论区留言探讨。

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