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常识:拆迁要“消失”?新规一锤定音,2021年起老房子统统这样处理

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广西科技 发表于 2022-11-17 18:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

  文:凯子


  在过去的十年里,我们很多人目睹了我们身边的普通人是如何因为拆迁一夜暴富的。平时看似普通的同事们,把自家的老房子都拆了,顿时成了“喜提大奔”的“拆二代”;单位的保洁阿姨,家里其实有几套拆下来的房子,上班只是为了找点事情做。看到或听到许多这样的例子,许多人不禁开始期待:什么时候轮到我来拆除老房子?这样我就不用担心买房子了。但我不得不说,今后这样的机会可能会更渺茫,因为国家已经说过拆迁会“退出”,明年老房子要“新规”去做。土地征收律师https://www.zaimingchaiqian.com/land北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!

  按照国家宣布的计划,在城市改造现有的村庄,棚户区和破旧的房子应该在2020年基本完成,与住房和城乡建设厅副部长已经明确表示的范围和标准改造船在2020年将受到严格控制,在未来,我们应该避免大规模的拆迁和建设情况。说白了,从明年起,拆迁将逐渐“退出”,拆迁富人将成为历史。

  那么不拆迁了,这么多老房子要怎么办呢?国家4字表态,2021年起老房子统统这样处理!

  事实上,自2019年以来,国家多次提到“旧改”,即旧城旧区改造。自2020年以来,国家已经正式发布了关于城市旧住宅区改造的相关文件,用四个字来体现“旧改”的重要性,即“全面推进”。国家还制定了到2020年完成3.9万户旧城区改造、近700万户旧城区改造和到2025年完成2000年底前新建旧城区改造的具体计划。也就是说,2021年,对于老房子是要进行“改造升级”的主体。

  当然,棚改政策的目的是好的,是一个实打实的惠民工程。通过拆迁安置的方式解决老城区的老旧危房问题,同时改善居民的生活环境。但是政策也刺激了房价,推高了房价,一刀切的拆迁也导致了很多不需要拆迁的房子,造成了资源的浪费。为了解决这些问题,国家提出了以旧的改革政策取代棚户区改革政策。

  去年7月,国家最后定稿决定,朱垦布提出全面推进老旧住宅改造,2020年底完成最后一批棚户区改造。也就是说,从明年起,以旧政策取代棚户区政策,拆除停止,老区只要符合旧条件,就全部旧区改造工程。当然,旧的改革政策并不是一刀切的,旧的改革后也不是所有的房子都不会被拆除。对于不属于旧社区改造范围的破旧房屋,或需要拆除的。也有一些房屋在未来市政规划的区域,也有拆迁的希望,例如,现在很多城市为了建地铁拆迁了很多房屋。

  因此,对于很多老户主来说,尤其是房子的质量存在着安全隐患的老户主来说,不需要担心拆房或拆房。但对于棚户区拆迁的政策,国家已经决定停止大规模的棚户区拆迁,慢慢地通过旧社区改造来解决老城区居民的住房问题。

  截至2019年底,全国已建成开工旧住宅区1.9万个,涉及352万户。对于老城区的老社区来说,有很多优势,如位于城市中心位置好,周边有商业和基础设施,有学校建筑,低层建筑等等。这么多的优势,但是现在年轻人不喜欢这个老社区,其实是因为老社区太老了,没有电梯,环境差,生活舒适度低。

  但在老社区改造项目完成后,这些老社区的缺点大多可以得到解决。到那时,这些老的市中心和郊区的房子并没有太大的不同,但是位置比郊区的房子好得多。可以预测,随着老旧改造项目的完成,老旧小区从内到外焕然一新,这些老房子将会更“吃香”。

  另一方面,这两项新政策也预示着这两类人的麻烦。

  一类是为了拆迁而买了“老破小”房屋的人,旧改接棒棚改,意味着“拆迁暴富”的梦也将破灭,2020年翻修的700万旧住宅区的居民恐怕要“难眠”了。

  还有一类就是炒房客,房地产市场没有了住户的资金注入,就会继续在调控下稳定发展、稳定价格,对于房地产炒房客来说相当于亏损。

  (本文系尔东商业观察原创文章,转载请注明作者及来源于百家号尔东商业观察)

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