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判决房产过户期限是多久

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御剑归来 发表于 2022-11-18 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在现实社会中大家都知道房屋过户的话是要经过合法的手续的,但是有的房屋是经过法院判决才去办理过户的,面对这样的情况下,那么在民法典中法院判决房产过户期限是多久呢?下面就由上海房产纠纷律师为大家解答相关的内容。
  一、民法典中法院判决房产过户期限是多久
  房屋产权转移的,受让人要在签订合同10日内缴纳契税,取得完税凭证后,申请办理房屋过户登记,不动产登记机构受理申请后,要在30日内完成登记手续。
  《不动产登记暂行条例》
  第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
  《中华人民共和国契税暂行条例》
  第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
  纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
  二、房屋过户需要注意什么
  1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
  2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
  3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
  4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
  5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
  6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
  7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
  我们可以了解到按照规定对于房屋产权转移的,受让人要在签订合同10日内缴纳契税,取得完税凭证后,申请办理房屋过户登记,希望大家可以明白。以上就是小编整理的内容,如果还有什么不懂的,可以咨询相关律师。

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