鸽鸽经验网

 找回密码
 注册账号
搜索
热搜: 经验 技巧 心得
开启左侧

契税交了没办房产证过户如何处理

[复制链接]
御剑归来 发表于 2022-11-19 19:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房屋过户是房屋所有权转移的必要程序,房屋所有权转移是以过户登记为准的,而房屋过户需要满足一定的条件,例如需要缴纳契税,那么民法典中契税交了没办房产证过户怎样处理?上海房产纠纷律师整理相关知识,希望对大家有帮助。
  一、民法典中契税交了没办房产证过户如何处理
  房屋交易后,买受人缴纳了契税的,可以申请办理过户登记。如果出卖人不协助过户登记的,买受人可以向法院起诉要求协助过户登记。
  《中华人民共和国契税暂行条例》
  第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
  纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
  《不动产登记暂行条例实施细则》
  第十九条当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。
  有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记:
  (一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
  (二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
  (三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的;
  (四)法律、行政法规规定的其他情形。
  不动产登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。
  二、房屋转让过户流程
  1、签订合同
  房地产买卖、交换或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。
  2、过户申请
  房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。
  3、价格申报
  双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
  4、过户申核
  房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。
  5、缴纳税费
  房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
  6、变更登记
  凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。
  7、领取权证
  办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
  通过上述分析知道,依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,买受人缴纳契税,取得完税凭证后,出卖人未协助买受人办理过户登记,买受人可以向法院起诉,法院作出宣判后,买受人可以持法律文书单方办理过户登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以进行咨询。

回复

使用道具 举报

站内地图|免责声明|联系我们|鸽鸽经验网 ( 豫ICP备17031277号 )

GMT+8, 2022-11-27 20:11

Powered by Discuz! X3.2

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

返回顶部 返回列表