鸽鸽经验网

 找回密码
 注册账号
搜索
热搜: 经验 技巧 心得
开启左侧

说一说:拆迁将“退出”?国家新规出台,明年起,老房统统按新规处理

[复制链接]
广西科技 发表于 2022-11-20 12:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

  近几十年,我国房地产业发展非常迅速,从中诞生了很多的中国首富,比如许家印、杨惠妍等。房地产业的潜力非常之大,所以几年前很多人都往房地产业“钻”。哪怕是房屋拆除,也能让很多人“一夜暴富”,比如“拆迁户”。农村宅基地征收补偿的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下,我们是领域内专业的企业平台,欢迎您的关注和了解!


  拆迁户,顾名思义就是通过拆迁获得巨额拆迁款暴富的人群。早几年的时候,一些老旧城区、棚户区因为建筑比较落后,所以国家出手对其进行整改,今年是棚改的最后一年。根据规定,今年年底将基本完成所有的棚改任务。也就是说,从明年起“拆迁户”将全面“消失”。说到这里,很多人都很好奇,虽然棚改结束了,但是很多老旧城区还是存在的,这些老城区不用被改造吗?

  当然是需要改造的,不过不是通过“棚改”改造,而是通过“旧改”改造。几个月之前,关于“旧改”改造事项就被提上日程。很多人可能也都听说过,所谓旧改,就是不对老旧城区进行大拆大建,而是通过增加基础设施、周边,加装电梯等方式,来提升小区容貌和居住适宜度。对于这个政策,有些人表示赞同,而有些人则觉得困惑,为什么要用旧改接替棚改呢?

  其实这是一种必然现象,棚改的存在是由于之前很多建筑结构以及年代都非常古老,很多棚户区甚至都算是处于“摇摇欲坠”的状态,非常危险。如果没有必要,很多人甚至都不会去住。为了改善这种情况,国家斥巨资,对这些危险的棚户区进行大拆大建的方式进行改造。

  然后,棚户区被改造,自然是需要给到住户补偿的。这些被拆掉房子的住户,因为老房拆迁,通常能获得比自身收入高很多的一笔“巨款”,也就是我们所说的“拆迁户”。不过随着棚改接近尾声,一些相对更破旧的房子基本已经改造完成,剩下的老小区虽然外形上看着老旧了一些,实际上住人完全没有问题。因此,为了节省国家经济负担,也为了能让资源利用最大化,棚改结束后,将由旧改接替老房改造。明年起,老房都按“旧改”处理。

  按照新规内容,计划将在明年开始实施,但实际上,从今年开始,一些准备任务在很多城市已经启动了。这次的改造将涉及到3.9万个老小区,改造投资达到4万亿左右,持续时间为5年。很多地理位置比较好的老小区,将受益良多。当旧改真正实施之后,有两类人或将吃亏。

  一是购买老旧房子的“投资客”。在棚改盛行的2013年到2017年,很多投资客看准了这个时机,购买了很多又老又大又破的老房子。在那段时间,很多人通过这种方式获得了巨额的财富。再加上那几年正是房价上涨最快的一段时间,这些投资客为了获取最大利益,通常会选择往后拖,以获得更大的利益。不过,随着棚改结束,这些人入手的老房子估计已经没有机会出手了,要卖也卖不出很好的价格。

  二是品质差且比较拥挤的小区业主。此次的改造并不是死板的,而是根据各个小区的情况,来增加相应的设施。比如空闲区域比较宽的小区,则可能会增加一些运动休闲设施,或是停车位。优质小区会增加电梯,但品质差的小区可能考虑到安全问题,会放弃装电梯。如果要改造的老旧小区有这样的特点,则可能相对收益会少一些。

  总之,旧改接替棚改是既定事实,那些想着通过拆迁一夜暴富的人终于可以放下心来了,不用在天天想着这些事情。虽然旧改不像拆迁一样能让小区业主获得巨额财富,但还是能提升居住体验、生活环境,这也是一种很好的“福利”。你对此有什么看法呢?

  本文由新业财经原创出品,未经许可,请勿转载,违者必究。

  举报/反馈
回复

使用道具 举报

站内地图|免责声明|联系我们|鸽鸽经验网 ( 豫ICP备17031277号 )

GMT+8, 2022-12-4 09:37

Powered by Discuz! X3.2

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

返回顶部 返回列表