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最新:再见了,拆迁!高层一锤定音,明年起“拆迁致富”终成“过去式”

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广西科技 发表于 2022-11-20 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

  不知各位是否还有印象。以前的马路,不仅狭窄,而且弯弯绕绕的。以前的房子,有的高有的低,造型、颜色也不尽相同。以前的门面房,大多数是楼上住人、楼下门面的小产权房。至于公园、商场、工厂、小区、棚户区、学校、农贸市场、汽车站等等,总之各种各样的“建筑物”也是无规则排布的。虽然种类上并不缺乏,但排布规律上乱糟糟的。拆迁户口本上的人都有赔偿吗https://www.zaimingchaiqian.com/news/19497北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!


  没错,这种无序排列的城市早期模式,被称之为“原生型”排布,“因市而得城”。特点就是排布没有规律可言,东一榔头西一棒子,数量多了,就形成了一座城市。

  在经历了过去二十年的飞速发展之后,以上所说的现象越来越少见了。首先是道路的变化,不仅越来越宽、越来越笔直,整个路网也横平竖直,通达性非常好。其次是功能区分布变得井井有条,工业区、居民区、公园、商贸区、大学城、物流园区等等,都被安置在恰如其分的位置上。就连往日杂乱无章的门面房,也变成了美食街、数码街、步行街等等业态非常集中地呈现。就连城市规模也扩大了好几倍,以前还是田、林、河、村的地方,慢慢也变成了城市,甚至成为城市的重要板块。这种就是“因城而得市”。

  整个城市从杂乱无章变得秩序井然,两者之间的区别就是因为有了这两个字:“规划”。现在每个城市都会有城市发展详细性控制规划,每块土地用途是什么、坐落在哪、建筑施工等等,都有明确的“标准”。在这套纲领性的发展规划下,城市焕然一新只是时间问题。

  但在城市规划落地执行过程中,不可避免会发生这样的现象:有些以前杂乱无章的建筑物“妨碍”了规划的实施,或者随着城市扩张,很多以前的农村变成了市区范围,农民房需要拆迁。那么,要想把规划执行下去,拆掉旧建筑物就成为必然之选。于是,大拆之下辅以大建,城市的面貌才得以在短短十几二十年间出现大变化。

  因此,城市化快速发展,城镇化率从三十年前的不足30%变成如今的60%,棚改功不可没。但拆迁就需要补偿,补偿就意味着多套房或者一笔很大的现金收入。一时之间,见面问候语变成了“你家要拆吗”、“门前一个拆,黄金万两至”等等。拆迁,成为了致富的路径与代名词之一。

  当然,棚改与致富本身没有错。往小了说,促进居民家庭生活条件的改善、社会消费力的提升。往大了说,没有棚改哪来的全新城市面貌。

  但之后的情况大家也看到了。棚改现金补偿很多流入了房地产市场,房价蹭蹭蹭得上涨,很多城市2016年之后房价实现了翻倍,低一点的也有60%的上涨。

  曾经有专家这样分析:房价原本长时间维持在8000元一平时,大家有需要就买房,没需要就不买房,楼市发展非常健康。但棚改现金补偿后,一批需求涌入楼市,迅速导致楼市供不应求,房价涨成9000元一平。原本不着急买房的人发现房价涨了,怕买迟了还得涨,于是也扎堆进去买房,房价又变成了1万一平。这时候,炒房的人出现了,又把房价炒成了11000元一平。本地有钱人一看买房能赚钱,实业都不做了,把钱拿去买房,房价变成了12000一平。直到最后,着急买房的、不着急买房的、不需要买房的,总之各路人马一股脑涌进楼市,又把房价变成了13000一平。短短一段时间里,房价就从8000元涨成13000元,并且买了房的还希望涨,没买房的越来越买不起房,贫富差距越拉越大。

  到这里,这样的局面可就违背棚改的初衷了。社科院房地产市场蓝皮书就直言不讳地指出,棚改是促使房价快速上涨的重要推手。

  针对这样的情况,国家也出手了,明确提出2020年是棚改的最后一年,旧改接过城市发展的接力棒,顶替棚改开始发光发热。

  根据上半年两会政府工作报告指出,一共会有16万个小区(2000年前建成)会进行“旧楼焕新颜”改造,今年就有3.9万个小区率先开始,内容包括水电气管道改造、路网改造、电梯加装、停车位增加、外立面修缮等等。

  具体怎么操作呢?“菜单式”升级

  关于老房改造,心不齐是最可能出现的问题。一楼、二楼不想装电梯,顶楼一筹莫展;屋顶重做防水,只有顶楼比较关心,其他都认为关系不大。有车的盼着车位增加,没车的恨不得一个车位不要有。盼着小区物业好的愿意多交一点物业费,可有些业主觉得无所谓,物业费不出才好呢。

  因此,老小区改造真要实施起来,麻烦还真不少。一碗水怎么端平。成了相关部门最头疼的问题。根据住建部代表称,足足调研了200多个小区,搜集各种居民矛盾,最后确定了“菜单式”改造的做法。

  首先是“必选”菜单。老小区水、电、气、通讯这些基本改造,全部纳入统一改造范围。

  加装电梯则列入“可选”菜单。按照最新规定,达到90%的赞成比例即可增加电梯,同时改造方也会出合理方案,确保低楼层采光、通风不受影响。另外,根据不同楼层可以自愿设定出资费用,一楼、二楼可减免或免交等,按照谁使用谁出资的方法解决。最大的改善则是,公积金可以提取出来用作改造,减轻了住户出资的负担。

  车位同样列入“可选”菜单。住建部出台的《指导意见》中提到,停车位增加后采取收费模式,谁使用谁就交费,不使用就不缴费。从这个角度看,小区停车问题得到解决之后,不仅是有车家庭得到了提升,实际上整个小区车辆乱停、乱放等问题也得到了解决,对小区内部安全,甚至小区增值都是有益处的。

  包括有些没有物业的小区是否需要聘请物业公司管理,是否进行公共空间部位改造等,一样纳入“可选”菜单,按照投票的方式进行表决。

  拆迁要“消失”了(注:国家棚改政策到期,但各个城市发展、扩容,依然会有局部拆迁出现,属于两码事),你会怀念吗?

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