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棚改和拆迁的区别 拆迁赔偿标准是怎样

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广西科技 发表于 2022-11-21 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

  近几年来的经济增长速度非常之快,而经济的不断变化下,很多事情其实也就出现了改变,像是在房屋中,房产中以往最先会让大家注重到购买这件事情,但现在最在乎的一件事,也是变为了拆迁,拆迁属于一个总览词汇,因为拆迁当中各类因素差距都很巨大,那么棚改和拆迁的区别?拆迁赔偿标准是怎样?商品房拆迁补偿标准明细2021的相关问题可以到网站了解下,我们是业内领域专业的平台,您如果有需要可以咨询,相信可以帮到您,值得您的信赖!


  棚改和拆迁的区别

  棚户区改造是为惠民利民民心工程,实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除。

  一、补偿标准规定不同:

  1、棚户区的改造补偿:通常是居民补偿,又分为货币补偿和产权置换补偿。

  (1)产权置换包括:1:1.5的面积置换。

  (2)房屋重置成新价格,即把房屋折算成价格,其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。

  (3)其他的搬迁奖励。

  2、房屋拆迁补偿:指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿,拆迁补偿方式包括:

  (1)货币补偿。

  (2)房屋产权调换。

  (3)还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  二、主导方式不同

  棚户区改造为政府主导并实施操作,改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外,还允许在改造项目里,配套建设一定比例商业服务设施和商品住房,支持让渡部分政府收益,吸引开发企业参与棚户区改造。

  拆迁赔偿标准是怎样

  一、土地补偿费

  土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时,用地单位依法向被征地单位支付的款项。其实质是国家对农民集体在被征用的土地上长期投工、投资的补偿。其标准为:征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍,征用其他土地的补偿费标准,由各地方参照耕地的补偿费标准规定,一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍。土地补偿费属于专用款项,依法应由被征地单位统一掌握,主要用于发展生产,不得挪作他用。

  二、土地补偿费与安置补助费

  土地承包经营权转包、出租后,接包人、承租人对承包地的用益权是一种债权性权利,属承包地的债权性利用方式。因此,接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人,其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿,该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。

  上述内容主要所描述的就是小编对于棚改和拆迁的区别?拆迁赔偿标准是怎样的具体介绍,棚改与拆迁是两种情况,因此在遇到以后,也是一定不能混起来做调查,有些时候往往只有是把事情做到全面的理解,才可以让自己的操作更加顺风顺水,赔偿方面必然会有,所以对于这点,不用太担心。

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