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北京律师事务所:二手房买卖技巧

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wjunxiVIP会员 发表于 2020-3-20 17:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
 一、证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证,我国不动产所有权采取登记所有制,房产证也是是进行过行政登记的,在法律上可以对抗其他第三人。


  二、有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有、夫妻共有等,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,除非其他共有人认可,否则该合同无效,即使到了房管局也很难办理房屋过户手续,否则就是竹篮打水,一场空。


  三、房产律师建议一定要实际考察出售房屋是否有租赁情况。否则买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以只能租期到期才能入住了。


  四、关于不动产物权,我国一般采取登记优先原则。如果买买房前该房屋上已经有抵押权,那么即使过户口,如果原房主不能偿还到期债务,债权人依然可以就该在房屋上实现抵押权。等于说是买了一个大打折扣的房子。


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